Dieser Tage habe ich einen Event besucht, bei dem es
um die Trends des Bueromarktes in 2014 in New York City ging. Es gab viele
altbekannte und logische Informationen, aber auch ein paar Neue.
1.
Das World Trade
Center wird wieder zum Knotenpunkt werden. 13 Jahre nach den Anschlaegen des elften September wird in diesem Jahr
1 World Trade Center seinen Nutzern uebergeben. Momentan ist 1 WTC zu ca. 60%
vermietet. Conde Nast als Herausgeber von New Yorker and Vogue ist mit ca.
100,000 Quadratmeter Mietflaeche einer der groessten Mieter im neuen Gebaeude.
Es wird allerdings erwartet, dass nach Einzug der ersten Mieter andere
nachziehen - zumal die Mieten hier mit unter $80/SF deutlich unter denen Midtowns
liegen. Immerhin wird das WTC nicht nur zu commerziellen Zwecken
wiedererrichtet - es ist ebenso ein Mahnmal und das Zeichen - wir lassen uns
nicht unterkriegen.
2.
Das neue
Spotlight ist die IT Industrie. Knapp 250 neue IT Firmen haben sich in den Jahren 2012 und 2013 in New
York neu niedergelassen. Diese Firmen kreieren einen speziellen Bedarf.
Darueber habe ich bereits in einem frueheren Post berichtet. Die Cornell
NYC Tech Schule hat gerade eben den Bau eines neuen Campus (geschaetzte Kosten
2 Milliarden Dollar) begonnen. In der Tech Branche gibt es einen ungeheuren
Bedarf. DIe meisten dieser Firmen siedeln sich auf der New Yorker Eastside an,
bis hoch nach Harlem. Dort finden sich ebenso zahlreiche Biotechnologie Firmen.
3.
Wallstreet ist
das neue Flatiron Nach der Sandy - Katastrophe sind viele Mieter des Financial District
rund um
 |
| Wall Street |
die Wallstreet zunaechst unfreiwillig in andere Stadtteile ausgewichen.
Etliche sind aber nie wieder zurueck gezogen. Dafuer gibt es vielfaeltige
Gruende: Die Gefahr neuer Flutkatastrophen und der Fakt, dass nicht alle
Gebaeudeeigentuemer bei der Reparatur der Schaeden Generatoren und
Elektroverteiler in hoeherliegende Etagen verlegt haben, sind sicher nur einige
davon. Jedenfalls wurde diese Gegend durch eine hohe Leerstandsquote
ploetzlich bezahlbar fuer viele kleine Startups. Deren Angestellten
wohnen ueblicherweise wegen der geringeren Mieten in Brooklyn, New Jersey oder
Staten Island - und das Financial District ist gut erreichbar fuer
sie. Der Flatiron District hingegen ist bei vielen
"jungen" und kreativen Firmen besonders wegen der loftartigen alten
Gebaeude aeusserst beliebt - und deshalb steigen hier die Mieten an.
"Hip" sein kostet eben auch eine Menge Geld.
4.
Williamsburg
und andere Gegenden Brooklyn's Umfassende Bueroprojekte sind in Gowanus, Bushwick und Crown Heights
geplant. Z.B. entsteht derzeit ca. 40,000 Quadratmeter neuer Bueroraum fuer
kreative Firmen in Williamsburg, direkt am East River.Wo viele Bueros sind,
braucht man aber auch Restaurants, Cafe's, Fitnesstudios, Kindergaerten und
Schulen und Serviceeinrichtungen aller Art. Hier werden tausende neue
zusaetzliche Arbeitsplaetze entstehen.
Nachste Woche Teil 2: Was muessen Gebaeudeeigentuemer fuer ihre Mieter tun?
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