Ist New York bereit fuer Technologie?

Abseits der modernen Wolkenkratzer - B-und C - Class Buildings

Nicht erst seit dem Marktcrash von 2008 sieht man in NYC eine Veraenderung des kommerziellen Mietermarktes. Lange Zeit haben Banken, Anwaltsfirmen und Headquarters internationaler Firmen das Bild der Stadt beherrscht. Es gilt als chic, eine Adresse in NYC zu haben, am liebsten auf der Madison oder der Park Avenue. Der verarbeitende Sektor hingegen ist fast voellig aus der Stadt verschwunden. Zu teuer, Infrastruktur - ein Chaos. Aber: neue Firmen siedeln sich an, die Technologiewelle schwappt in die Stadt. Start - Ups wohin das Auge schaut. 

Aber warum ist NYC ein guter Platz fuer Neugruender? Man sollte doch davon ausgehen, dass gerade junge Firmen auf einem engen Budget leben und die Mieten in der Stadt fuer sie unerschwinglich sind. Die Antwort ist simpel: nicht alle Neugruendungen klappen im ersten Anlauf, und hier gibt es sowohl Jobs als Ueberbrueckung als auch  genuegend Raum fuer neue Geschaeftsideen .

Ein Eimer neue Farbe tut es nicht mehr - Investitionen muessen her

Mit der Veraenderung des Mietermarktes aendert sich allerdings auch die Anforderungen an die Mietflaechen. 
So gibt es z.B. vermehrten Bedarf an schnellen Breitbandkabelanschluessen, die bisher vor allem in weit entlegenen C - Class Gebaeuden nicht oder nur mangelhaft vorhanden sind. Der New Yorker Kabelversorger Time Warner Cable hat dabei drei Probleme:

• Breitbandanschluss liegt noch nicht auf Strassenniveau (kommt vor allem in entlegenen Ecken vor)
• Breitbandanschluss liegt zwar auf Strassenniveau, aber noch nicht im Gebaeude (Vermieter will die Kosten nicht tragen)
• Anschluss ist im Gebauede, aber nicht auf Etage (Mieter will / kann sich Anschluss nicht leisten)

Gerade junge Unternehmen mieten Flaechen in den billigeren B - oder C- Class Gebaeuden. Klassifizierung 
Umdenken an allen Ecken ist gefragt: Die Bereitschaft der Eigentuemer, in moderne Kommunikationswege zu investieren, kommt eben erst mit der Nachfrage der Mieter. 

Fahrrad als Fortbewegungsmittel - nicht nur fuer Kurierdienste

Die "neuen" Mieter sind einfach anders: man braucht keinen Granit in der Eingangshalle, keine chemische Reinigung und keinen Fahrerservice. Viel eher wuenscht man sich Fahrradabstellplaetze , eine Dusche im Buero und Air Condition auch nach den ueblichen Buerozeiten.  (Viele New Yorker Eigentuemer stellen Air Condition nur von 6.00 - 18.00 Uhr zur Verfuegung). 

Umdenken ist gefragt. Viele alte, frueher industriell genutzte Lofts in Brooklyn stehen heute leer oder werden als Kurzzeitlagerflaechen monatlich vermietet. Hier ist die Stadtverwaltung gefragt, um die Umnutzung dieser Flaechen als Buero - oder Industrieflaechen zu genehmigen.

Der Einzug der jungen Firmen fuehrt aber noch zu weiteren Veraenderungen in der Stadt. Vorbei die Zeiten, wo gut verdienende Banker Mieten von $10,000 monatlich oder mehrere Millionen fuer ein Apartment locker aus der Portokasse gezahlt haben. Die Gehaelter von IT - Programmierern sind viel niedriger, ebenso ihre Ansprueche unterschiedlich. Aber ohne Mitarbeiter kommen die dringend gebrauchten neuen Firmen nicht in die Stadt.

Die City of New York hat reagiert und ein Programm aufgesetzt, dass sich auf die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum als auch die Verbesserung des oertlichen Nahverkehrs focussiert.
Zum Beispiel: die Brooklyn Navy Yard Development Corporation ist eine Nonprofit Organisation, die im Namen der Stadt New York jaehrlich mehr als 4.5 Millionen SF (also 400,000 Quadratmeter) an mehr als 275 unterschiedliche Mieter vermietet und ebenso die Weiterentwicklung der Infrastruktur betreut. 

NYC soll wieder bezahlbarer werden, und anders auch.Ich werde berichten.