Separate Tueren fuer die Armen

2014 war das Jahr der "Poor door", der "Tuer fuer die Armen". Dieser haessliche Begriff wurde gepraegt. als der Immobilienentwickler Extell fuer einen neuen Wolkenkratzer mit Apartments einen gesonderten Zugang fuer die ebenso im  Gebaeude liegenden Sozialwohnungen genehmigt bekam.

 

Immobilieneigentuemer erhalten Steuerverguenstigungen, wenn sie beim Bau einen bestimmten Prozentsatz der Wohnungen fuer den sozialen Wohnungsmarkt zur Verfuegung stellen.  Hier handelt es sich um einen Nachlass oder die Befreiung von der Grundsteuer. Im Gegensatz zu Deutschland ist die Grundsteuer in den USA astronomisch hoch. Fuer ein Apartment koennen hier schon  mal $10.000 zusammenkommen - pro Jahr. Diese Steuerverguenstigungen gelten in der Regel fur 10 Jahre, da kommt schon einiges zusammen. Verstaendlich, dass man das sich das Geld nicht entgehen lassen will.

 

So eine chice Aufzugslobby gibt es wohl nur auf einer Seite

Trotzdem will man den viele Millonen Dollar zahlenden Wohnungseigentuemern - in der Regel Millionaeren oder Milliardaeren - nicht zumuten, zusammen mit den Mietern der Sozialwohnungen die gleiche Lobby, die Aufzuege, das Fitnesstudio und andere Vorzuege zu nutzen. Daher gibt es einen repraesentativen Eingang fuer die teuren Apartments, und einen unspektakulaeren fuer die Sozialwohnungen.

 

Als diese Trennung zwischen arm und reich public wurde, gab es einen riesigen Aufschrei. Aber auch diese Welle der Empoerung verebbte, und somit haben auch andere Eigentuemer, wie z.B. Silverstein Properties, die gleiche Trennung vorgenommen.  

Auch die Rezeption sucht man auf der anderen Seite vergebens

Deren neuestes Projekt 1 West End Avenue hat insgesamt 365 Apartments - 118 davon "affordable housing" - also Sozialwohnungsbau. Die 118 Apartments befinden sich in den unteren Stockwerken. Der Eingang liegt um die Ecke, aus der Sicht der Reichen und Schoenen.  

Es wird erwartet, das diese Separierung in NYC Mode macht. Grundstuecke werden dadurch attraktiver. Es gibt nun einen Nutzen fuer die sonst kaum verkaufbaren Apartments, die die moisten Gebaeude vor allem weit unten haben, z.B. direct an einem Highway, sehr nah zum naechsten Gebaeude oder zu einer Tunneleinfahrt. Die Trennung zwischen arm und reich hat nun einen neuen Level erreicht.

 

Vor einigen Wochen habe ich ueber das "One 57" berichtet. Hier gibt es neben der teuren Apartments auch ein Hotel - mit einem separatem Eingang. Meines Erachtens eher zu verstehen, aus Sicherheitsgruenden und der verstaerkten Abnutzung durch staendig wechselnde Hotelgaeste.